Yunanistan’da gayrimenkul alım-satımıyla ilgili önemli bir yasal düzenleme, enerji verimliliğini ön plana çıkarıyor. 1 Ocak 2021 itibarıyla, satılık ya da kiralık tüm konut ve işyerlerinde Enerji Performans Sertifikası (PEA/EPC) bulundurulması ve ilanlarda enerji sınıfının açıkça belirtilmesi yasal zorunluluk haline getirildi.
Söz konusu düzenleme, yalnızca çevresel hedeflerle sınırlı kalmıyor; aynı zamanda emlak alıcılarına, mülkün uzun vadeli işletme maliyetlerini (özellikle ısınma ve soğutma giderlerini) önceden görebilme imkânı sağlıyor. Yetkililer bu hamlenin, enerji tüketimi düşük olan binalara yönelimi hızlandırmasını bekliyor.
Bihaber İçerik
Zorunluluk Kimleri Kapsıyor?
Enerji Performans Sertifikası, 50 m² üzerindeki tüm satılık veya kiralık meskenler ile ticari mülklerde (mağaza, ofis gibi) zorunlu hale getirildi. Bu belge, mülkün enerji tüketim düzeyini ve karbon emisyonlarını gösteriyor. Sertifika; A+ (yüksek verimli) ile H (düşük verimli) arasında sınıflandırma yapıyor. Sınıf atlamada yalıtım durumu, pencere tipi, kullanılan enerji sistemleri ve yapı yılı gibi kriterler belirleyici rol oynuyor.
Bunun yanı sıra, satılık veya kiralık mülk ilanlarında enerji sınıfı bilgisinin açıkça belirtilmemesi, ilan veren emlakçıya veya mülk sahibine idari para cezası uygulanmasıyla sonuçlanabiliyor. Yunanistan Enerji ve Çevre Bakanlığı, bu konuda dijital denetimleri de artırmış durumda.
Sertifika Nasıl Alınır ve Geçerliliği Nedir?
Enerji Performans Sertifikası, yalnızca yetkili mühendisler veya enerji denetçileri tarafından düzenlenebiliyor. Uzman denetçi, binayı yerinde inceleyerek yalıtım durumunu, enerji kaynaklarını ve yapının teknik altyapısını değerlendiriyor. Ardından sistem üzerinden resmi sertifika düzenleniyor.
- Geçerlilik süresi: 10 yıl
- Maliyet: Ortalama 120–300 euro arasında değişiyor (büyüklüğe göre)
- Kim öder?: Genellikle satıcı ya da kiraya veren tarafından karşılanıyor
Sertifika eksikse, tapu devri yapılamıyor. Banka ipotekli satışlarda da belge ibrazı zorunlu tutuluyor. PEA’nın güncellenmemiş ya da sahte olması halinde işlem geçersiz sayılıyor ve cezai yaptırımlar uygulanabiliyor.
Enerji Sınıflarının Piyasadaki Dağılımı
Yunanistan’daki mevcut konut stoğunun büyük bir kısmı, enerji verimliliği açısından düşük seviyelerde. Çevre Bakanlığı verilerine göre:
- Yalnızca %3’lük bir kesim A+ veya A sınıfı yapıdan oluşuyor.
- %60’a yakını C ile G sınıfı arasında yer alıyor.
- 1980 öncesi yapılarda genellikle E, F, hatta H sınıfı görülüyor.
Bu durum, hem satılık fiyatları hem de kira talepleri üzerinde belirleyici oluyor. A+, A veya B sınıfı yapıların daha kolay ve yüksek fiyattan alıcı bulduğu, ayrıca kısa dönem kiralamalarda (Airbnb vb.) daha tercih edilir hale geldiği görülüyor.
Yapılan yasal değişiklikle, her satılık/kiralık ilanında mülkün enerji sınıfı açıkça belirtilmek zorunda. Bu düzenleme, hem çevresel farkındalığı artırmayı hem de alıcıları bilinçli tercihe yönlendirmeyi hedefliyor.
Özellikle dijital ilan platformları ve emlak portalları, sertifika bilgilerinin sisteme yüklenmemesi durumunda ilan yayımlamıyor. Emlakçılar da sorumlu tutuldukları için belge takibini daha sıkı yapıyor. Uymayanlara, birkaç yüz eurodan başlayıp birkaç bin euroya kadar çıkan cezalar veriliyor.
Sürdürülebilirlik ve Teşvikler
Yunan hükümeti, düşük enerji sınıfındaki yapıların enerji performanslarını yükseltmeleri için çeşitli teşvik programları sunuyor. “Exoikonomo” programı kapsamında:
- Yalıtım yenileme,
- Çift camlı pencere değişimi,
- Isı pompası veya güneş enerjisi sistemi kurulumu
gibi işlemler için %65’e varan hibe destekleri sağlanıyor. Bu da yatırımcılar ve mülk sahipleri için enerji sınıfını yükseltme konusunda ciddi bir motivasyon oluşturuyor.
Yunanistan’da 250.000 € üzeri mülk yatırımı yapan yabancılara oturum hakkı sağlayan Golden Visa Programı, son yıllarda büyük ilgi görüyor. Ancak bu yatırımcıların çoğu, sürecin hukuki yönlerine odaklanırken, satın aldıkları mülkün enerji performansı konusunu göz ardı edebiliyor.
Bu durum, uzun vadede hem kira geliri hem de yeniden satış değeri açısından riskli olabiliyor. Golden Visa almayı hedefleyen yatırımcıların:
- Satın alacakları mülkün en az C sınıfı olmasına dikkat etmeleri,
- PEA belgesini satın alma sözleşmesinden önce incelemeleri,
- Yenileme planları varsa, Exoikonomo teşvikleriyle enerji sınıfını artırmayı hedeflemeleri öneriliyor.
Yunanistan’daki emlak piyasasında “yeşil gayrimenkul” trendinin yükselmesiyle birlikte, enerji sınıfı yüksek olan mülkler, yalnızca çevreci değil, aynı zamanda daha kazançlı bir yatırım olarak da öne çıkıyor.
Sonuç
Enerji Performans Sertifikası zorunluluğu, Yunanistan’da gayrimenkul piyasasına hem şeffaflık hem de sürdürülebilirlik kazandırıyor. Mülklerin enerji verimliliği sadece yasal bir gereklilik değil, aynı zamanda satış potansiyelini ve yatırımın geri dönüşünü doğrudan etkileyen bir faktör. Özellikle yabancı yatırımcılar ve Golden Visa programı kapsamında mülk almayı planlayanlar için, enerji sınıfı artık göz ardı edilemeyecek bir kriter haline gelmiş durumda.
Bihaber.tr – Güvenilir ve Tarafsız Haber Platformu
Bihaber.tr, dünyanın dört bir yanından en güncel ve tarafsız haberleri sunan bağımsız bir medya platformudur. Hızlı ve doğru bilgiye erişim için en güvenilir kaynağınız.
