YENİ RAYİÇ BEDELLER GAYRİMENKUL PİYASASINDA DENGELERİ DEĞİŞTİRİYOR PARCEL ESTATES CEO’SU ÖZDEN ÇİMEN: YATIRIMCILAR YURT DIŞINA YÖNELEBİLİR!
Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişim süreci başladı. 2026–2029 yılları arasında geçerli olacak yeni emlak rayiç bedellerinin 10 ila 15 kat arasında artırılması, konut fiyatlarını, vergileri ve yatırımcı eğilimlerini yeniden şekillendirmeye hazırlanıyor. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu artışın piyasada denge arayışını sekteye uğratabileceğini belirterek uyarıda bulundu.
Özden Çimen, “Bir gayrimenkul yatırımcısı için maliyet yalnızca satış fiyatından ibaret değil; vergiler ve harçlar da toplam yükü artıran kalemlerdir. Yeni rayiç değerlerdeki bu yükseliş, alım maliyetlerini ciddi oranda artıracak. Bu durum konut fiyatlarını ve kiraları yukarı çekebilir, toparlanma sürecini ise geciktirebilir” dedi.
Bihaber İçerik
Satışlarda Makas Büyüyor
Çimen, resmi rayiç bedel ile piyasa fiyatı arasındaki farkın daha da artacağını ifade etti. “Hâlihazırda tapu harcı oranı yüzde 4 düzeyinde. Bu oranlar nedeniyle alıcı ve satıcı, fiili satış bedelini tam beyan etmekte zorlanıyor. Dolayısıyla piyasanın sağlıklı işlemesi için vergi oranlarında düşüşe gidilmesi gerekiyor” açıklamasında bulundu.
Tapu Harcı ve Vergi Yükü Talebi Baskılayacak
Yeni rayiç bedellerin tapu harcı ve emlak vergisine doğrudan yansıyacağını belirten Çimen, “Yıl sonuna kadar satışlarda hareketlilik bekliyorduk ancak bu düzenlemeler 2026 itibarıyla işlem adetlerini azaltabilir. Nasıl ki yükselen inşaat maliyetleri arzı frenlediyse, bu karar da talebi kısıtlayabilir” dedi.
Yatırımcı Psikolojisi Değişiyor
Özden Çimen, yatırımcıların bu gelişmeler karşısında alternatif yönelimler arayabileceğini vurguladı. “Daha önce 4-5 katlık artışlar yaşanmıştı, ancak bu kez 10-15 katlık bir yükseliş söz konusu. Bu tablo, özellikle sermayesini mevduattan gayrimenkule yönlendirmeyi düşünen yatırımcıların kararlarını etkileyebilir. Vergi avantajı sunan Dubai gibi destinasyonlara olan ilgide artış görebiliriz” ifadelerini kullandı.
Anadolu’da Daha Ilımlı Artışlar
İstanbul’daki bazı bölgelerde rayiç bedellerin yüzde 1000’e varan oranlarda yükseldiğini belirten Çimen, Anadolu şehirlerinde artışların daha sınırlı kaldığını söyledi. “Takdir komisyonları bölgesel ekonomik potansiyeli göz önünde bulundurarak çalışıyor. Bu nedenle her bölge farklı oranlarla değerlendiriliyor. Sanayi yatırımları ve altyapı projeleriyle Anadolu’daki gayrimenkul ilgisinin ilerleyen dönemde artması beklenebilir” dedi.
Kayıt Dışı Riski Artabilir
Artan vergi yüklerinin kayıt dışı satış eğilimini güçlendirebileceğini vurgulayan Çimen, “Lüks konutlarda tapu harcı ve vergi yükü çok daha yüksek. Eğer gerçekten vergi gelirlerini artırmak hedefleniyorsa, oran indirimi daha etkili olacaktır. Böylece kayıt dışı işlemler azalır, piyasa şeffaflaşır” değerlendirmesinde bulundu.
İtiraz Süreleri ve Hukuki Boyut
Yeni rayiç bedellerin askıya çıkmasıyla birlikte mülk sahiplerine tanınan itiraz süresinin kısıtlı olduğunu hatırlatan Çimen, “2017’de olduğu gibi, hukuki süreçlerle bu artışlara sınırlama getirilmesi yeniden gündeme gelebilir. Ancak vergi mahkemelerinin iş yükü nedeniyle sürecin zaman alacağı unutulmamalıdır” dedi.
Sektörün Beklentisi: Vergi Yükünde Denge
Gayrimenkul sektörü genel olarak rayiç bedellerin artmasına değil, bu artışların yarattığı vergi yükünün azaltılmasına odaklanıyor. Özden Çimen, “Rayiç bedellerdeki nominal artış, gelir düzeyiyle paralel ilerlemiyorsa, reel bir piyasa dengesi sağlanamaz. Eğer piyasa istikrarı isteniyorsa, tapu harçlarının düşürülmesi çok daha etkili bir adım olacaktır” diye konuştu.
Sinem Uludağ, Bihaber.tr’nin baş editörü olarak, yılların getirdiği tecrübe ve derin bir haber anlayışı ile ekibimize liderlik etmektedir. Gazetecilik kariyerine üniversite yıllarında başlayan Sinem, bugüne kadar birçok prestijli medya kuruluşunda görev almış, özellikle uluslararası haberler ve siyaset alanında uzmanlaşmıştır. Tarafsızlık ve doğruluk ilkesine olan bağlılığı, Sinem’i haber dünyasında saygın bir isim haline getirmiştir. Bihaber.tr’deki misyonu, okuyuculara en doğru ve güvenilir haberleri sunmaktır.
