Kentin merkezindeki dönüşüm alanlarında yürütülen projeler, konut arzını yeniden şekillendiriyor. Bayraklı ve Turan hattı bu gelişimin odağında bulunuyor.
İzmir’de konut geliştirme faaliyetleri son yıllarda kent merkezindeki dönüşüm alanlarında yoğunlaşıyor. Uzun süre sanayi ve depolama işlevi taşıyan Bayraklı–Turan hattı, imar planlarındaki değişikliklerin ardından yüksek katlı yapılaşmanın öne çıktığı bölgelerden biri haline geldi. Bölgenin körfeze cephe vermesi ve şehir merkezine yakınlığı, bu yönelimin temel nedenleri arasında gösteriliyor.
Sektör temsilcileri, İzmir yeni ev projeleri kapsamında değerlendirilen yatırımların büyük bölümünün artık karma kullanımlı yerleşke modeliyle planlandığını belirtiyor. Konut, ofis, otel ve ticari alanların aynı arazi içinde çözülmesi, kullanıcının gün içindeki hareketliliğini yerleşke sınırları içinde karşılamayı amaçlıyor. Bu yaklaşımın, ulaşım süresini kısaltması nedeniyle özellikle çalışan nüfus tarafından tercih edildiği ifade ediliyor.
Bölgede yürütülen projelerden biri REV Konut ve Otel Geliştirme tarafından hayata geçirilen Neva Yalı İzmir. Turan sahilinde konumlanan proje, 27 ve 36 kat yüksekliğinde üç rezidans kulesi ile toplam 469 daireden oluşuyor. Yerleşke içinde 177 odalı bir Marriott MOXY oteli, restoran caddesi ve sahil promenadı yer alıyor.
Projede dikkat çeken uygulamalardan biri, araç trafiğinin tamamen yer altına alınması. Bu düzenlemeyle zemin kotundaki alanların yaya kullanımına ayrıldığı, yürüyüş yolları ve peyzaj alanlarının bu plan üzerine kurgulandığı belirtiliyor. Kent merkezindeki yüksek yoğunluklu projelerde son dönemde yaygınlaşan bu yöntem, yerleşke içi güvenlik ve sessizlik açısından da avantaj olarak değerlendiriliyor.
Arazide bulunan iki tarihi yapı ise projenin ayırt edici unsuru olarak öne çıkıyor. İzmir’in eski tüccar ailelerinden Giraud ve Braggiotti ailelerine ait yalılar, özgün mimarilerine sadık kalınarak restore ediliyor. Yapıların, proje tamamlandığında restoran ve sosyal buluşma alanı olarak kullanılacağı bildiriliyor. Kent belleğine ait yapıların yeni projelerle bütünleştirilmesi, mimarlık çevrelerinde son yıllarda giderek daha fazla tartışılan bir başlık durumunda.
Lokasyon açısından proje, Turan İZBAN istasyonuna yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Alsancak’a araçla ortalama on dakikada ulaşılabildiği, Adnan Menderes Havalimanı’nın ise yaklaşık 23 kilometre uzaklıkta olduğu belirtiliyor.
Değerlendirmelerde, sahil hattındaki arsa arzının sınırlı olmasının bölgedeki projelerin uzun vadeli konumunu belirleyeceğine dikkat çekiliyor. Kent merkezinde denize doğrudan cephesi bulunan yeni geliştirme alanlarının azalması, mevcut projelerin öne çıkmasında etkili olan unsurlar arasında sayılıyor.
Sibel Kayra, Bihaber.tr’nin kültür ve sanat editörü olarak, edebiyat, sinema, tiyatro ve müzik gibi alanlardaki derin bilgisiyle öne çıkıyor. Medya sektöründeki 10 yılı aşkın tecrübesiyle, sanat dünyasında olup bitenleri en ince detayına kadar takip eder ve okuyucularımıza en güncel ve doğru bilgileri sunar. Sibel’in analitik yaklaşımı ve olaylara derinlemesine bakışı, Bihaber.tr’yi kültür ve sanat haberlerinde öncü bir platform haline getiriyor.
