Endeksa Raporuyla Konut Piyasasının Nabzı

Endeksa Raporuyla Konut Piyasasının Nabzı: Satışlar Yükselişte, Fiyatlar Reel Olarak Geriliyor!

İstanbul, Türkiye – 15.11.2025 – Gayrimenkul sektörünün güvenilir veri sağlayıcısı Endeksa, yapay zekâ destekli analizleriyle hazırladığı Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu açıkladı. Rapora göre, Türkiye genelinde konut satışları ivme kazanırken, fiyatlarda reel anlamda bir gerileme dikkat çekiyor.

Detaylar: Konut Fiyatları ve Satış Adetleri

Ekim ayında satılık konut fiyatları, yıllık bazda %29,2 nominal artış gösterirken, aylık bazda bu artış %2,5 olarak kaydedildi. Ancak enflasyonun etkisi göz önüne alındığında, fiyatlar bir yılda reel olarak %2,9 ve aylık bazda %0,4 düşüş yaşadı. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.223 TL’ye ulaşırken, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Konut satış adetlerine bakıldığında, Ekim ayında 164.306 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %0,5’lik küçük bir düşüşe işaret etse de, 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde toplam konut satışları geçen yıla göre %16,2 artarak 1.293.033 adede ulaştı. Özellikle ipotekli (kredili) konut satışlarındaki %64,0’lık çarpıcı artış, piyasadaki hareketliliğin önemli bir göstergesi oldu.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt: “Piyasa Normalleşiyor, Kullanıcı Odaklı Talep Ön Planda”

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin değerlendirmesinde, “Ekim ayındaki küçük düşüşe rağmen, yılın ilk 10 ayındaki %16,2’lik artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Fiyat tarafında ise daha dengeli bir görünüm var. Nominal yükselişlere karşın, enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten beri reel gerileme hem konut hem de kira piyasasında devam ediyor.” dedi.

Öğüt, bu durumun pandemi sonrası hızlı değer artışlarının ardından piyasanın normalleştiğini ve yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösterdiğini vurguladı. Ayrıca, önümüzdeki dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüşün, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareketine zemin hazırlayabileceğini belirtti.

Değer Artışında Zirvedeki İller: Diyarbakır, Çanakkale, Samsun

Endeksa verilerine göre, Ekim ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il içinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %54,6 nominal artarken, reel artış %16,1 olarak gerçekleşti. Çanakkale’de nominal değer artışı %42,0, reel değer artışı %6,7 oldu. Samsun’da ise nominal artış %41,2 iken, reel artış %6,1 seviyesinde kaydedildi.

En az yükseliş gösteren iller ise Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da fiyatlar reel olarak %13,8 gerilerken, Muğla’da %9,3 ve Aydın’da %7,4 düşüş yaşandı. Özellikle Muğla, ortalama 75.788 TL metrekare fiyatı ile Türkiye’nin en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip ili konumunda.

4 Büyük Şehirde Durum: Ankara Lider, İstanbul’da Reel Düşüş

Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında Ankara, %37,1 nominal ve %3,0 reel artışla fiyat artışında birinci sırada yer aldı. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %29,8 artarken, reel bazda %2,4 düşüş gözlendi. İzmir’de %27,8 nominal artışa karşın reel düşüş %3,9 olurken, Bursa’da nominal değişim %27,0 ve reel düşüş %4,6 olarak kaydedildi.

Kira Piyasası: Türkiye Genelinde Kiralar Yükselişte Ama Reel Düşüş Devam Ediyor

Kiralık konut fiyatları Türkiye genelinde yıllık bazda %28,8 yükselirken, aylık bazda %0,5 düşüş gösterdi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar, bir yılda reel olarak %3,2, bir önceki aya göre ise %3,3 düşüş kaydetti. Ortalama konut metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24.923 TL seviyesinde.

Endeksa Hakkında: Endeksa, yapay zekâ ve büyük veri analizi kullanarak gayrimenkul değerleme alanında yenilikçi çözümler sunan bir teknoloji şirketidir. Gayrimenkul profesyonellerine, yatırımcılara ve bireysel kullanıcılara doğru ve güncel piyasa verileri sağlayarak bilinçli kararlar almalarına yardımcı olur.

Sibel Kayra

Sibel Kayra, Bihaber.tr’nin kültür ve sanat editörü olarak, edebiyat, sinema, tiyatro ve müzik gibi alanlardaki derin bilgisiyle öne çıkıyor. Medya sektöründeki 10 yılı aşkın tecrübesiyle, sanat dünyasında olup bitenleri en ince detayına kadar takip eder ve okuyucularımıza en güncel ve doğru bilgileri sunar. Sibel’in analitik yaklaşımı ve olaylara derinlemesine bakışı, Bihaber.tr’yi kültür ve sanat haberlerinde öncü bir platform haline getiriyor.